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  最近两三天，因为两件事情，中海又接连登上广州楼市“热搜”。其一，广州第二次集中供地，中海豪掷百亿拿下荔湾及海珠三宗核心地块。在过半土地流拍，绝大多数房企未见出手的情况下，中海用一波不寻常的帽子戏法彰显实力与底气。其二，拿地第二天，海珠红盘中海观雲府开盘，当晚共成交240套，劲销20亿。开放不到一个月，就取得如此亮眼成绩，中海在广州市场上的号召力再度得到印证。令市场惊喜的是，中海从不满足于眼前的成功。就在和观澜府相隔不远的地方，同样是南向望江，中海第四代府系产品即将登场。它，便是中海观澔府。中海观澔府效果图项目首推建面约89-126平三四房，首开价格7-8.4万/平。总计189套单位，最终去化近100套，揽金约8亿。项目人气图经验告诉我们，当代富人区至少要满足以下几个条件：产业扎实、配套成熟、环境优美，三者都要有，一个都不能少。海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求。剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示↓靠江地块，又临近高等学府，天然受到富人青睐。事实上，这个沿江区域，近几年慢慢的变成了广州豪宅区的一股新势力，逐渐呈现出一个“黄金十公里江景豪宅区”的新格局。天时！海珠新格局的变与不变今年7月，海珠发布“十四五”规划，区域格局从“一区一谷一湾”更迭为“一区一谷一圈”。其中，中大国际创新生态谷从8平方公里，扩容至36.8平方公里。这一变化，既体现政府对其充分赋能，也是发展地位的提升。如果说琶洲是未来海珠的大脑，那么中大国际创新生态谷无疑就是整个海珠的心脏。以精工理科男著称的中海，向来有严格的选址标准。偏爱海珠，更有其眼光独到之处。孕育出琶洲数字经济区的海珠，从此有了发展龙头，地位跃升已是公认事实。琶洲CBD 广州楼市发布摄地利！珠江黄金十公里起点顺应天时之外，观澔府在地段上也独具天赋。随着珠江前航道开发殆尽，最近数年，珠江后航道的建设如火如荼，早已应运崛起。有了这个优势，观澔府可承接海珠的历史底蕴和优质配套。老城区浓浓的烟火气，蕴含着羊城最深厚的生活气息。旧改航母！焕新老城区人居体验石溪改造效果图而南箕村也已列入五年行动方案，在一个月之前正式确定合作房企。整个旧改投资超47亿，将打造成融合科创孵化、文化创意、高端商业的大型综合体。这就从另一方面代表着，接下来的三五年之内，中海观澔府将持续享受旧改红利。最高标准打磨中海再次打响人居革命塔尖注定不凡（意向图 来源：微信公共图库）要实现突破，观澔府首先延续了中海府系作品的精髓，坚持长期主义运营，以毫米级精工酿造，呈现最先进的产品理念。1、精工为底盘，毫米级标准的匠心打磨。中海观澔府效果图项目南向临珠江，直线米，为实现南向望江视角的最大化，中海采用创新连体板式楼设计，充分的利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。江幕·辰汐 124㎡ 四房两厅两卫沧澜·星野 118㎡ 四房两厅两卫270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m；行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象

  说到海珠，滨江东曾是大家熟知的“富人区”。 在上世纪90年代至本世纪初，滨江东的确是广州最负盛名的高档住区，当时的珠江新城还是一片工地。 不过，20多年过去，滨江东的房子已经老去，无论是圈层、产品、物业服务，都很难满足琶洲新贵阶层的需求。

  为什么是创新谷南岸，它是一个怎样的地方？我们先来看看海珠的大格局，根据海珠区十四五规划，海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局。“一区”，即“琶洲AI与数字化的经济试验区”；“一谷”，即“中大国际创新生态谷”；“一圈”，即“海珠新活力文商旅融合圈”。它正好处在“一区一谷一圈”三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源。 正因为如此，它与旁边的琶洲、海珠文商旅融合圈构建了一个“闭环效应”。琶洲汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头，代表着这座城市最先进的生产力，负责为广州赚钱养家。

  这张宏大的蓝图并非不可想象。因为，海珠是一个实实在在的“行动派”。在中海观澔府的东西两侧，分别是石溪村和联星南箕村两大明星旧改。其中，石溪旧改已经纳入海珠旧改三年计划，改造面积超100万平，将打造体量约140万平的商务区。不仅规模超过珠江新城的猎德，还将全力发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业。

  从“府系1.0版”的观澜府开始，中海府系产品一直在升级。经过三个版本迭代，才有“府系4.0版”的观澔府。这也是今后所有府系产品的定版之作。在府系产品的层级上，观澔府是真正意义的天花板。

  以精工筑家为本的中海，想给业主的从来不止是一间房子，而是精彩生活的载体中海对每一个细节的标准化，都是细微到毫米级的精工酿造在观澔府，中海考虑未来所有可能的规划方案，最终特别采用创新连体板式楼设计。如此做法只为实现南向望江视角的最大化，充分的利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。2、颜值开路，兼具时尚格调的奢金立面。观澔府身上，延续了府系产品一而贯之的高颜值立面。中海以精工技艺+艺术情怀，实现传统与潮流的碰撞，成就新旧时代交接的地标性作品。整体采用全玻璃窗墙+铝扣板材质，晶莹通透、历久弥新，呈现更震撼的望江视野。再以香槟金线条点缀，赋予整体造型更多韵律。这种设计更具时尚活力，增添奢侈品般的质感。

  270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线 ；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m；观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情

  四开间朝阳，全面屏采光环幕视野；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；精研人体工学，教科书式收纳系统

  中海观澔府销售中心电话✅：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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  财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

  业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

  今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

  东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，根本原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

  值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

  王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济稳步的增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

  展望未来，多位专家觉得年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

  中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一种原因是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

  王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。根本原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

  周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格趋势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

  操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

  财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对合乎条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

  在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

  财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

  “这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”有经验的人指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

  据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。合乎条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

  财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

  “根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房支，节省下来的利息能够适用于改善生活品质和加大子女教育投入。

  专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

  一方面，在经济提高速度和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，长期资金市场也均作出积极反映。

  另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

  例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

  与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

  实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。